+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Индивидуализация земельного участка

Индивидуализация земельного участка

Краснодар Статья посвящена исследованию вопроса о гражданско-правовом значении определения индивидуализирующих признаков земельного участка как предмета договоров купли-продажи и аренды. Представлен анализ нормативных правовых актов, устанавливающих исключения из общего правила о необходимости четкого определения границ земельного участка как предмета договора. В Соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации [1] в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие Определенно Установить наш курсив — Э. На основании пункта 3 статьи ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить наш курсив — Э. Таким образом, площадь, границы и местоположение земельного участка являются его индивидуализирующими признаками. Их установление обусловлено необходимостью обеспечения законных прав и интересов правообладателя данного объекта гражданских прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблема передачи в аренду части земельного участка

Понятие земельного участка Новая редакция Ст. Комментарий к Статье Во всех остальных случаях, используя понятие "земельный участок", законодатель либо уточняет эти же свойства ранее учтенный, многоконтурный, смежный , либо говорит исключительно о юридической составляющей лесной участок, участок в составе особо охраняемых природных территорий и т.

Вместе с этим необходимо учитывать, что "земельный участок" - емкое понятие, включающее в себя технические землеустроительные, кадастровые и юридические свойства как разновидности недвижимого имущества, как объекта гражданского оборота.

Причина этого кроется в громоздкости определений, в попытках выйти далеко за пределы главного родового признака земельного участка. N 5; СПС "Гарант". Возможно, одна из причин "невосприимчивости" законодателя к ученым дефинициям заключается в размытости его конструкции в статье О.

Крассова года мы так и не нашли итоговой дефиниции "земельный участок" , либо в их тяжеловесности, в попытках объять все возможные свойства земельного участка.

Вот, к примеру, как раскрывает в своей статье это понятие К. Более ясным и удобным для практического руководства является, на наш взгляд, определение земельного участка, которое дает в своей монографии С.

Земельные правоотношения как межотраслевая правовая категория: Однако и это "доктринальное", по словам автора определение перегружено элементами из области градостроительных, а также природоресурсных отношений.

Следует также напомнить о том, что действующая дефиниция является в ЗК уже второй по счету. В первоначальном варианте до 24 октября г. С 24 октября г. В настоящее время, как мы уже указывали, дефиниция "земельный участок" включает единственный родовой признак, присущий только ему - границы.

Кроме того, почвенный слой почва является элементом природной среды вторичным, по сравнению с землей - важнейшим компонентом окружающей среды , к тому же понятием неюридическим. N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений".

Текст Закона опубликован в "Российской газете" 25 июля г. Основы правового регулирования застройки земель: Приказом Росземкадастра от Документ опубликован не был. Документом о межевании для государственного кадастрового учета являлось описание земельного участка п.

Родовой признак, границы, присущ всем объектам землеустроительных и кадастровых работ другой вопрос - какие исключения в процессе их определения для тех или иных объектов установил законодатель. Что же касается видового отличия, то все объекты землеустроительных и кадастровых работ обладают качеством, характерным для понятия "земельный участок", - границами.

Однако не у всех указанных объектов местоположение границ определено таким же образом, как у земельного участка, и как следствие, для каждого из них подготавливается свой вид проектного документа, а их границы на местности закрепляются своими знаками.

В других случаях в этом же Законе и других актах речь идет о характерных точках границ земельного участка п. Приведенные уточнения объясняются либо разными стадиями образования земельного участка и их документального отражения, либо видом кадастровых работ образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнение местоположения границ существующего , либо точностью и методами определения координат характерных точек границ земельного участка.

Наиболее общим элементом дефиниции, родовым понятием без которого не могут существовать ни характерные точки, ни проекции границ, все же являются "границы". Все остальные элементы, которые включают в понятие "земельный участок" отечественные ученые, - конкретизация его технических и юридических свойств.

Приказом Минэкономразвития России от 17 августа года N далее - Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Определившись с родовым понятием, необходимо четко представлять классификацию видов земельных участков с технической точки зрения. В зависимости от характера границ земельного участка можно выделить следующие три вида.

Таких участков - подавляющее большинство среди них: Едиными землепользованиями являются, например, участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые были приватизированы в соответствии с Указом Президента РФ.

Чаще всего многоконтурные участки образуются под линейными объектами и их частями. Отсутствие накануне аграрных преобразований х гг. Сведения об этих участках, полученные из документов, содержащихся в распоряжении земельных комитетов, включались в инвентаризационные описи, а из них - в ГЗК.

Правообладатели и сами могли напрямую обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о включении сведений об их участках в ГЗК. Государственные регистрация и учет земель. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - объекты недвижимости с условными номерами , также считаются ранее учтенными объектами недвижимости п.

Можно выделить три подвида ранее учтенных земельных участков. Первый из них - ранее учтенные земельные участки, границы которых на местности не устанавливались. До настоящего времени они составляют значительную часть из всех известных ГКН земельных участков.

Они не обладают всеми свойствами "земельного участка" в понимании его в соответствии со ст. Местоположением каждого такого земельного участка является кадастровый квартал то есть какой-либо населенный пункт, часть населенного пункта, состоящего из нескольких кадастровых кварталов, квартал в землях сельскохозяйственного назначения, а также квартал на межселенной территории.

Технические свойства такого участка не позволяют в отношении его осуществлять определенные виды кадастровой деятельности например, раздел; при этом возможен выдел участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и ограничивают его свойства как имущества.

Одновременно с "неотмежеванными" ранее учтенными земельными участками существует большое количество земельных участков, местоположение границ которых определялось в "старой" терминологии - устанавливалось на местности с привязкой к окружным границам населенных пунктов в системе координат г.

СК 63 или в условной системе координат. Подготовленные землеустроительные дела в отношении таких земельных участков передавались в райкомземы, а те впоследствии включали сведения об участках в инвентаризационную опись, и уже из описи - в ГЗК.

По не совсем ясной причине возможно, из-за небрежности или нехватки времени информация материалов межевания земельных участков с ранее установленными границами в ГЗК не вносилась, хотя в настоящее время входит в состав государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Такое положение вызывает сложные и длительные споры граждан с органами местного самоуправления и другими правообладателями. Так, в производстве Ивановского районного суда Ивановской области находились с января г. Кохма о признании недействительным постановления главы администрации о выделении земельного участка ООО "Контур-М" под строительство домов, а затем по иску о признании незаконными трех решений главы администрации о формировании земельного участка с кадастровым номером Главная задача, которую преследовала истец, - устранить пересечение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с указанным выше земельным участком, получив возможность уточнить местоположение границ земельного участка Только 21 ноября г.

Помимо указанных двух подвидов ранее учтенных земельных участков в настоящее время в ГКН внесены сведения о земельных участках с установленными уже после 2 января г. При этом в ГКН указывается "уточненная" площадь, сведения о которой, как известно, получают после определения на местности местоположения границ земельного участка.

Статус в ГКН "ранее учтенных" не препятствует включению таких участков в гражданский оборот в качестве объектов аренды. Несмотря на существование на практике конструкции "ранее учтенный земельный участок", он прямо не называется ни в ЗК, ни в ГК.

При этом в статье 7 этого же Закона "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" такие объекты не упоминаются вообще.

Земельному участку помимо границ присущи также другие технические характеристики. Среди них - замкнутость. Причем неважно, идет ли речь об участке, представляющем одну геометрическую форму или несколько. В последнем случае имеется в виду многоконтурный участок, состоящий из двух и более частей, которые расположены, например, в двух населенных пунктах или же разделены природными объектами лесозащитными полосами, оврагами, водоемами.

Части границ такого земельного участка не связаны общими поворотными точками. Конфигурация земельного участка - вид геометрической формы в виде квадрата, прямоугольника, трапеции и т. Уникальной характеристикой земельного участка является также площадь, которая может быть физической или геодезической.

Физическая площадь земельного участка представляет собой площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли склонов, оврагов, обрывов и т. Геодезическая площадь определяется по координатам углов поворота границы, как проекция границы участка на плоскость геодезической системы координат и именно геодезическая площадь указывается в кадастровых выписках, паспортах и кадастровых планах территории.

Необходимо указать и на делимость земельного участка. Само же понятие в законе отдельно не раскрывается. Свое мнение по поводу юридического содержания понятия высказал КС РФ: Данное свойство, взятое как часть идеальной конструкции "земельный участок", позволяет отделить земельный участок не только от других природных и искусственных объектов, но и индивидуализировать его для целей гражданского оборота, когда собственник вправе им распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако невозможность перенести земельный участок на другое место, а точнее, невозможность получить тот же самый каталог координат, "сдвинув" его в любую сторону, не работает в отношении "неотмежеванных" ранее учтенных земельных участков.

В кадастровой деятельности является обычной практика, когда при уточнении местоположения границ особенно в сельских населенных пунктах ранее учтенный земельный участок "сдвигается" с сохранением конфигурации и площади к участкам других правообладателей или к земельным участкам общего пользования, дабы избежать чересполосицы и разрывов.

Подобный "перенос" или, говоря языком кадастровой деятельности, - уточнение местоположения границ возможен только в том случае, если, во-первых, все "смежные" земельные участки не имеют установленных на местности границ, и, во-вторых, акт согласования местоположения границ подпишут все "смежники", включая администрацию сельского поселения.

Также в законодательстве отсутствует легальное определение такой важнейшей конструкции, как "смежный земельный участок". Что касается ненормативных актов, то Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября г. В действительности же местоположение границ земельного участка определяется кадастровыми инженерами в соответствии с Инструкцией по межеванию земель утв.

Роскомземом и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства утв. Сай в той части, которая не противоречит действующему законодательству. Новые Требования к точности определения координат характерных точек утверждены, как мы указали выше, в г.

Приказом Минэкономразвития России от 17 августа г. Характеристика его свойств приводится в комментарии к п. Другой комментарий к Ст. Ныне земельным участком считается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с комментируемой статьей почва более не является неотъемлемой составной частью земельного участка. Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам, которые выработаны в теории земельного права.

Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков.

Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка. В то же время в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости: Местоположение земельного участка - это его адрес.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минюста России от 20 февраля г.

N 35, к числу сведений о земельном участке, которые вносятся в Реестр, относится адрес земельного участка. Если такого адреса нет, то в Реестр вносится описание его местоположения п. Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.

Open Library - открытая библиотека учебной информации

Отметим, что земельный участок рассматривается как индивидуализированная в установленном порядке часть поверхности земли; геометризованный блок почвенного слоя или часть поверхности земли; неотторжимая часть земной коры; объект гражданских прав; недвижимая вещь [5]. Так как земля обладает экономической ценностью, она выступает объектом гражданского права. Эта норма действовала вместе с положениями п.

Понятие земельного участка Новая редакция Ст. Комментарий к Статье Во всех остальных случаях, используя понятие "земельный участок", законодатель либо уточняет эти же свойства ранее учтенный, многоконтурный, смежный , либо говорит исключительно о юридической составляющей лесной участок, участок в составе особо охраняемых природных территорий и т.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ предмет договора является его существенным условием. Данное положение конкретизируется в п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Характеристика земельного участка Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом: Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Уникальные характеристики земельного участка Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических технических характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают: В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.

Статья 11.1. Понятие земельного участка

Характеристики земельного участка Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом: Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Уникальные характеристики земельного участка Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических технических характеристиках.

Согласно главе 3 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть объектами права собственности как государства, так и муниципалитета, субъектов федерации, физических и юридических лиц. Индивидуализация земельного участка Под этим понятием в гражданском и земельном законодательствах понимается характеристика конкретного участка, то есть его адрес фактический, кадастровый , размер, расположение границ, назначение по целевому использованию, другие определяющие факторы, которые отличают конкретный земельный участок от любого другого.

Во введении диссертации отражена актуальность темы исследования, сформулированы его предмет цели и задачи, методологическая и теоретическая основы, обосновывается научная новизна диссертации, перечислены основные положения выносимые на защиту, определена практическая значимость, представлены апробация результатов исследования и структура работы. На основании и с учетом указанных положений в работе раскрыто понятие земельных правоотношений и их объекта, проанализированы различные точки зрения на вопрос о видах объектов земельных правоотношений. По результатам анализа существующих позиций относительно видов объектов земельных правоотношений, автор разделяет мнение о том, что в настоящее время объектами земельных правоотношений могут быть признаны:

Земельный участок как объект права собственности

Это является одним из наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в соответствии со ст. Помимо существенных в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора. В настоящее время в науке гражданского права общепризнано, что существенные условия — это те, которые необходимы и достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в противном случае договор не считается заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Имеющиеся законодательные определения земельного участка даются посредством указания на основной его индивидуализирующий признак - территориальную определенность, которая подразумевает существование земельного участка как объекта земельно-правовых отношений и, прежде всего, как объекта права собственности в отсутствие спорности границ. Из указанных определений очевидно, что федеральным законодательством не устанавливается порядок описания и удостоверения границ земельного участка. Здесь следует отметить, что границы земельного участка независимо от принадлежности целевого назначения и разрешенного использования описываются либо посредством внесения записей в Единый государственный реестр земель в процессе государственного кадастрового учета, либо путем утверждения землеустроительной документации карты плана земельного участка. Только после этого участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно его индивидуализировать в качестве объекта вещного или обязательственного права. При этом, удостоверение границ земельного участка есть элемент деятельности органов, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Индивидуализация земельного участ- ка признана обязательным условием его оборотоспособности.

«Индивидуализация земельного участка как объекта права»

Земельный участок как объект договора аренды Земельный участок как объект договора аренды Федеральным законом от До внесения соответствующих изменений статья Так понятие земельного участка определялось, исходя из положений названного закона, а сам земельный участок становился объектом гражданских правоотношений при его кадастровом учете. Вместе с тем на практике существовала проблема определения предмета договора аренды земельного участка, в частности отсутствовала единообразная судебная практика по вопросу о том, может ли земельный участок быть объектом договора аренды без постановки его на кадастровый учет. Как правило, данная позиция является наиболее распространенной среди судов. В её обоснование суды применяют нормы статей Существенными являются в том числе условия о предмете договора.

Определение земельного участка через характеристики индивидуализации для земельного права России является новацией.

Действующий Гражданский кодекс РФ достаточно последовательно исходит из того, что земельные участки являются объектами гражданских прав см. Законодательно определение земельного участка закреплено в Земельном кодексе РФ. До 1 марта года Земельный кодекс РФ в ст.

Статья 11.1 ЗК РФ. Понятие земельного участка

Дарського призначення регулюються нормами Земельного кодексу Кадастровый учет — определенные законодательством действия, направленные на описание определенных характеристик земельного участка, влияющие на содержание прав и обязанностей владельца земельного участка. Это, в первую очередь, в силу ст. Данное понятие важно в связи с решением вопроса индивидуализации земельного участка при его истребовании см.

Вы точно человек?

Понятие земельного участка До последнего времени земельным участком как объектом земельных отношений признавалась часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке п. Ныне земельным участком считается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с комментируемой статьей почва более не является неотъемлемой составной частью земельного участка. Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам, которые выработаны в теории земельного права.

Понятие индивидуализации земельного участка как объекта права.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laytakow85

    Ці налогі включать в собівартіть всі перевізники і тоді народ охуїє

  2. Моисей

    А если имущества всё на кого-то через натариус оформить они могут что небудь забрать ещё

  3. Максим

    Вот спасибо. Я раньше боялся, что моя довольно грозная и агрессивная псина кого-нибудь цапнет, и это будет иметь серьезные последствия. А, оказывается, там заебешься чо-то доказывать. А на ебаных алкашей из подъезда пса вообще можно тупо спускать, а потом говорить, что они спровоцировали, лол =))))))))

  4. erimmi

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

  5. sirari

    Кошмар!Мне не верится,что такое может быть.Это же просто дикость!

  6. Анфиса

    НИ КОГДА НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте

  7. Адриан

    Наказать таких сук

  8. Мокей

    Нет друзья этот вопрос провакационный. Народ хотел попроще и значительно дешевле условий на ввоз авто из Европы. Народ щас попросту пытаются наепать или уже это сделали. Всем хочется стабильности , а никак на мыльном пузыре потому и были и есть требования!

  9. Оксана

    Тарас, а куда жаловаться на действие, бездействие полиции ?

  10. aperrizo

    Готов даже свалить в другую страну и бросить работу, чтобы не пойти в это конченое место, где делают тебя МУЖЧИНУ

  11. phichiman

    Уровень Украины под управлением гнойсманов это шаурма.

  12. Афиноген

    Ну я не знаю. На чей вы стороне господин адвокат.

  13. passconca

    Думаю, что я больше не хочу получать зарплату на карту!

© 2018 posudabom.com